Verhuurhypotheek
Er zijn diverse situaties waarom je een woning wilt aankopen voor de verhuur en daar een financiering voor zoekt:
Je kind gaat het huis uit (of op kamers met andere studenten in één woning)
Je ouders willen geld vrijspelen (om te genieten en/of hun woning aan te passen)
Je wilt (extra) vermogen opbouwen voor na je pensioen (of dan misschien juist zelf die woning betrekken)
Als inkomstenbron omdat de huuropbrengsten nu zijn hoger dan je extra financieringslast
Wat je motieven ook zijn, bij een beslissing over een verhuur-hypotheek laat je je het beste adviseren door een onafhankelijk expert. Er zijn diverse aanbieders met hun eigen voorwaarden en tarieven. Het is verstandig die goed op een rijtje te krijgen. Wij helpen je daar graag bij.
Vastgoed populair als particuliere belegging
Steeds meer particulieren kopen een (tweede of volgende) woning voor de verhuur. Zij zien dit als een lucratieve belegging. Een investering die zowel maandelijkse inkomsten oplevert als mogelijk ook een waardestijging op de langere termijn. In 2015 was al bijna 4,5% van de woningvoorraad in handen van particuliere beleggers. Sindsdien is dat alleen maar gegroeid. Het kopen-voor-de-verhuur is ondanks de stijgende huizenprijzen zo populair dat enkele gemeenten dit nu zelfs verboden hebben.
Bijzonderheden verhuur-hypotheek
Ga je een woning kopen voor de verhuur dan heb je meer eigen geld nodig. Niet alleen voor de ‘bijkomende’ financieringskosten; ook omdat de lening wordt beperkt tot bijvoorbeeld maximaal 80% van de ‘marktwaarde bij verhuur’.
Die marktwaarde bij verhuur is lager dan van dezelfde woning zonder huurders.
Voor de fiscus valt een woning die je verhuurt in box3 (vermogen), dus kun je de hypotheekrente niet aftrekken.
De rentetarieven liggen wat hoger, maar ook hier valt wat te kiezen!
Voordeel bij de financiering is dat we (een deel van) je huuropbrengsten kunnen meenemen bij het berekenen van je financieringsruimte. Ook voor een woning waar al een huurder in zit, kunnen wij een passende financiering verzorgen.