Verhuurhypotheek: Investeren met de juiste hypotheekoplossing
Ben je van plan om een woning te kopen om te verhuren? Dan heb je geen standaard hypotheek nodig, maar een verhuurhypotheek. Deze speciale financieringsvorm is ontworpen voor particuliere vastgoedbeleggers die inkomsten willen genereren uit verhuur. Of je nu een eerste beleggingspand koopt of je vastgoedportefeuille uitbreidt, een verhuurhypotheek biedt de juiste structuur, voorwaarden en zekerheid.
Wat is een verhuurhypotheek?
Een verhuurhypotheek is een lening die je afsluit om een woning aan te kopen met als doel deze te verhuren. In tegenstelling tot een reguliere hypotheek (die bedoeld is voor eigen bewoning), houdt een verhuurhypotheek rekening met het feit dat de woning wordt verhuurd en er dus sprake is van huurstromen. Omdat dit extra risico’s met zich meebrengt voor de geldverstrekker, gelden er andere voorwaarden en rentes.
Voor wie is de verhuurhypotheek geschikt?
Deze vorm van hypotheek is bedoeld voor:
Particuliere beleggers die willen investeren in vastgoed.
Mensen die een tweede woning willen kopen om te verhuren.
Ondernemers of zzp’ers die hun vermogen willen spreiden.
Ervaren beleggers die hun vastgoedportefeuille willen uitbreiden.
Of je nu starter bent of al meerdere panden bezit: een verhuurhypotheek biedt mogelijkheden op maat.
Vastgoed populair als particuliere belegging
Steeds meer particulieren kopen een (tweede of volgende) woning voor de verhuur. Zij zien dit als een lucratieve belegging. Een investering die zowel maandelijkse inkomsten oplevert als mogelijk ook een waardestijging op de langere termijn. In 2015 was al bijna 4,5% van de woningvoorraad in handen van particuliere beleggers. Sindsdien is dat alleen maar gegroeid. Het kopen-voor-de-verhuur is ondanks de stijgende huizenprijzen zo populair dat enkele gemeenten dit nu zelfs verboden hebben.
Wat zijn de voorwaarden?
De exacte voorwaarden verschillen per aanbieder, maar over het algemeen kun je rekenen op:
Een maximale financiering van 70% tot 80% van de marktwaarde in verhuurde staat.
Een looptijd tot 30 jaar.
Een hogere rente dan bij een reguliere hypotheek (door verhoogd risico).
De eis dat de woning geschikt en toegestaan is voor verhuur (bijvoorbeeld geen sociale huurwoning).
Voldoende eigen inbreng (meestal 20%-30% van de aankoopprijs).
Let op: de huurinkomsten worden vaak deels meegenomen bij de toetsing van je inkomen, wat je leencapaciteit positief kan beïnvloeden.
Voordelen van een verhuurhypotheek
Een verhuurhypotheek biedt diverse voordelen voor vastgoedbeleggers:
Maandelijkse inkomsten: Door verhuur ontvang je huurinkomsten die deels je maandlasten kunnen dekken.
Vermogensgroei: Je bouwt vermogen op via aflossing én eventuele waardestijging van de woning.
Fiscaal voordelig: Onder voorwaarden kunnen je vastgoedbeleggingen vallen in box 3.
Diversificatie: Vastgoed is een stabiele aanvulling op je beleggingsportefeuille.
Waar moet je op letten?
Hoewel een verhuurhypotheek veel voordelen biedt, is het belangrijk om rekening te houden met:
Leegstandrisico: periodes waarin je geen huur ontvangt.
Onderhoudskosten en beheertaken.
Woningwetgeving: niet elke woning mag zomaar worden verhuurd.
Renteontwikkelingen: stijgende rente kan je rendement beïnvloeden.
Een goede voorbereiding en deskundig advies zijn essentieel om risico’s te beperken en rendement te maximaliseren.
Start vandaag nog met vastgoedverhuur
Wil jij investeren in vastgoed met de juiste financiering? Onze hypotheekadviseurs helpen je graag bij het vinden van de beste verhuurhypotheek, afgestemd op jouw doelen en financiële situatie.
Vraag nu een vrijblijvend adviesgesprek aan en ontdek jouw mogelijkheden!